г. Новосибирск, ул. Кропоткина 271 оф. 615
г. Бердск, ул. Максима Горького, 4
Получить бесплатную консультацию
Наши специалисты свяжутся с Вами, чтобы помочь в решении вопросов
×
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Оставить заявку
Наши специалисты свяжутся с Вами, чтобы помочь в решении вопросов
×
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Юридическая помощь в земельных вопросах

Поможем в:

  • "Дачной амнистии"
  • Приватизации земельного участка
  • Переводе категории земель
  • И прочих земельных вопросах
Просто оставьте заявку, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию
Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Какие проблемы мы поможем решить

Дачная амнистия

Получить консультацию

Приватизация земельного
участка /дома

Получить консультацию

Оформление права
собственности на
земельный участок

Получить консультацию

Способы приобретения
земельного участка

Получить консультацию

Обращаться к нам - удобно

Нет денег?

Проконсультируем Вас бесплатно

Нет времени?

Вы потратите только 40 минут на написание доверенности у нотариуса. Всё остальное мы сделаем сами

Не удобен выезд?

Мы прибудем на Ваш адрес в удобное для Вас время

Не хотите рисковать?

У Вас есть возможность рассчитаться за нашу работу по факту её выполнения либо в рассрочку

Неправильное оформление земельного участка
может принести много больших проблем!
Прочитайте 5 реальных историй, доказывающих это

Ваша земля может быть оформлена в собственность другим лицом, и своё право, вам придётся доказывать в суде
Если границы участка были определенны не верно (межевание), часть вашей земли может достаться соседу
Вы можете лишиться земельного участка, утратив дом в следствии пожара или естественного разрушения
Администрация имеет право предоставить неоформленный участок другим лицам
Вы не можете продать, подарить или передать по наследству неоформленную землю

Из нашей практики! Про то, как человек дом зря построил

В садовом обществе пенсионер покупает землю. Оформляет ее в собственность – все в порядке. Приступает, как все люди, к строительству дома без разрешительной документации. Возводит два этажа на кровные накопленные. И после получает требование о сносе «самостроя» от администрации района. Стресс. Паника. Как?! Земля в собственности. Строительство, вроде как, никому не мешает. Технические нормы выдержал (отступы от заборов, от соседей). Что не так?
   Оказалось, по близости над домом проходила высоковольтная линия электропередач и часть дома находилась в соответствующей санитарной зоне. Есть такое понятие как охранная зона ЛЭП, и строительство в таких зонах запрещено законом. Пенсионер обращается самостоятельно в суд. Денег на юриста у него уже нет – все потратил на стройку. Такая юридическая услуга стоит от 20000 рублей. Шанс узаконить «самострой»был, но, в конечном счете, дело проигрывает во всех инстанциях, поскольку данная ЛЭП являлась «стратегическим» федеральным объектом большой мощности.
Дом придется сносить. Есть целый свод строительных норм, нарушение которых, не позволит вам узаконить дом или иные строения. А ведь получение разрешительной документации на строительство у земельного юриста, который категорически исключит такие риски, стоит от 3000 до 15000 рублей.
Стоит ли в такой ситуации экономить – решать вам. Кроме того, если вы уже и оказались в подобной ситуации, то необходимо обратится за помощью к узкоспециализированному земельному юристу. В таком случае шансы решить проблему будут в разы выше.

О налогах

Один человек преклонного возраста после бесплатной консультации земельного юриста о необходимости оформления в собственность земельного участка и садового домика на нем, заявил: «Да двадцать лет стояло и еще столько же простоит, им не до нас..».
   ДО ВАС! Государство взымает налоги с каждого объекта недвижимости. Это происходит в том случае, если объект недвижимости зарегистрирован в соответствующем ведомстве. Если объект не зарегистрирован, значит он ничей. А в случае если участок земли занят и на нем к тому же стоит строение, то государство будет воздействовать на владельца штрафами и иными санкциями с целью принудить его к оформлению по закону. И в конечном счете заберет этот объект недвижимости для своих нужд (ну коль участок ничей), хотя бы для того, чтобы перепродать его. А как еще взимать с нас налоги с недвижимого имущества?
   По статистике в России не зарегистрированы 40% земельных участков и 70 % строений, а это сотни миллионов рублей недополученных налогов. И поверьте, чиновники доберутся и до вас, поскольку такую задачу им поставили «сверху». Государство своё возьмет! Как? Ну, например: Есть на сайте Росреестра публичная карта кадастра по населённым территориям России. На ней отмечается право того или иного субъекта на конкретный участок, в случае если такое право зарегистрировано. Раз в год проводится аэрофотосъемка поверхности земли и сопоставляется с публичной картой кадастра. Таким образом, выявляются «самозахваты земли», «самострой», нецелевое использование земли, вырубка лесного фонда и прочее. И соответствующие правоохранительные органы действуют в отношении нарушителей точечно. С воздуха они видят активность на участке земли, а на карте кадастра участок никому не принадлежит. Почему?
   Есть еще один – более простой способ. С администрации садового общества запрашивают количество и площадь возделываемых участков и сравнивают с информацией о зарегистрированных правах в отношении тех же земельных участков из базы Росреестра. Выявляют «самозахват» и принимают меры.
   Проверьте, оформлена ли ваша земля и/или строения на ней. Если нет, то приведите в порядок вашу недвижимость. Кстати, пока действует дачная амнистия до 1 марта 2020 года юридические услуги по оформлению земельного участка и узакониванию дачного дома стоят от 3000 до 9500 рублей «под ключ». После 1 марта 2020 года узаконить своё имущество можно будет только через суд (упрощенный порядок закончится) и юридические услуги будут стоить уже от 20000 рублей. При этом гарантий, что все пройдёт «гладко», не ждите.

Если завтра дорога

В генеральном плане города Новосибирска наш клиент обнаружил, что планируется строительство новой трассы Барнаул-Кемерово, которая будет проходить через Советский район г. Новосибирска (Академгородок) и будет пролегать, в том числе, через его дачный участок.Многие владельцы участков Садового общества, через которое проходил федеральный объект, получили компенсацию стоимости за «отжатую» недвижимость. Это были те люди, кто заранее позаботился об оформлении прав собственности на участок, и некоторые оформили даже строения. У них проблем было меньше всего. Хотя и были. Некоторых не устроил размер компенсации. Они судятся.
   Глобально пострадали те, у кого на руках была садовая книжка. Они не получат ничего. Формально их земля принадлежит садовому обществу – юридическому лицу (НКО). Нет свидетельства о праве собственности – не жди компенсации! Конечно, лазейки есть, но это затяжные и дорогостоящие суды о признании прав на компенсацию через признание права собственности. Такие суды стоят от 40000 рублей и не гарантируют вам успех.Чуть проще ситуация у тех, у кого земля приватизирована, но не оформлены документы на дачные и садовые дома. Они получат компенсацию за участок, но возмещения за дом и строения не получат, поскольку эти строения незаконные – «самострои». При этом, некоторые дома стоят миллионы рублей, и потеря такой недвижимости – ситуация катастрофическая.
   Города растут. Будут строить новые объекты инфраструктуры (дороги, мосты, виадуки, транспортные развязки, аэродромы, грузовые терминалы, линии электропередач, подземные коммуникации и пр.). Под раздачу попадут в первую очередь владельцы дачных и садовых участков.
С апреля 2015 года вступили в силу дополнение к Земельному кодексу РФ в виде главы VIII «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд». Теперь интересы государства превыше всего, хоть в суд подавайте – участок все равно заберут.
Не рискуйте своей собственностью! Услуга по оформлению участка в собственность стоит 9500 рублей до 1 марта 2020г. После этой даты заканчивается дачная амнистия и оформить строения на участке можно будет только через суд, а стоимость подобной юридической услуги будет начинаться от 25000 рублей.

НЕ РИСКУЙТЕ!

Не покупайте неоформленную землю. Бывает так, что председатель предлагает вам выкупить в своем дачном обществе бесхозный земельный участок. Выдает вам книжку садовода. Обычно опасений это не вызывает – все-таки как-никак официальное лицо.
   В течении нескольких лет вы возделываете свой законно приобретенный участок или даже что-то строите на нем. После чего приходит неизвестный вам человек и сообщает, что это участок его отца и он,соответственно, является наследником. При этом у него на руках садовая книжка и документ, подтверждающий право на наследство. Как выясняется, хотя участок пустовал, законные владельцы у него все-таки были, и никто их права собственности не лишал. А председатель превысил свои полномочия, распорядившись чужой собственностью.
Такое бывает и без умысла: книги учета теряются, а председатели меняются.
   Все суды за право на этот участок вы проиграете, а работы и расходы на благоустройство останутся не возмещенными.Есть, конечно, вариант отстоять такой участок, но какой ценой! Десятки тысяч рублей на юриста и годы судебных тяжб. Если участок вам нравится, но продавец его не оформил, требуйте расчета, после того как Росреестр поставит данный участок на учет и выдаст вам свидетельство о праве собственности.
Даже если вы приобретаете земельный участок надлежащим образом, обратитесь к специализированному земельному юристу. Он ознакомится со всеми документами, предупредит о рисках и предложит способ их минимизировать. Кроме того, юрист возьмёт на себя всю волокиту по оформлению и выступит гарантом в сделке.Подобная услуга стоит от 3000 до 9500 рублей. Но эти расходы несопоставимы с теми, которые вам придется понести в случае защиты своего имущества, если ситуация не будет заблаговременно предупреждена.

САДАМ УГРОЖАЕТ ЛИКВИДАЦИЯ: МНОГИЕ УЧАСТКИ ОФОРМЛЕНЫ НЕПРАВИЛЬНО

В России значительная доля садовых товариществ, зарегистрированных в качестве юридических лиц, находится под угрозой ликвидации. Дело в том, что руководство данных субъектов в своей деятельности допускают разные нарушения законодательства: не отчитываются о своей деятельности в контролирующие органы, не платят налоги, а некоторые и вовсе не имеют юридического адреса. А все это букет оснований для исключения товарищества из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
   Последствия ликвидации – от отключения электричества до перехода земли в собственность муниципалитета.Вот один из последних прецедентов в уральском регионе: на грани ликвидации оказалось достаточно крупное садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Путевка» из 50 участков.Двадцать с лишним лет назад СНТ ставила на учет районная администрация, и чиновники указали в качестве местонахождения товарищества 7-й километр Сибирского тракта.Без номера дома. Других ориентиров, более точных, на тот момент не существовало.
В результате налоговые органы из-за некорректного адреса запустили процесс ликвидации«Путевки». Причем руководство СНТ о проблеме узнало случайно, от АО «ЭнергосбыТПлюс», которое налоговая предупредила как контрагента», – рассказал председатель городского Союза садоводов. Впрочем, такая проблема характерна не только для уральского региона.
   Ликвидация СНТ поставила многих российских дачников в неудобное положение, так как об этом они узнают уже по факту.Выйти из данного положения смогут только те владельцы участков, чья земля оформлена в собственность. Плачевные последствия могут наступить для владельцев неоформленной в собственность земли. Ведь юридически земля ничья и должна поступить в ведение муниципалитета. Поэтому в какой-то момент может оказаться, что сотки проданы с аукциона, и землей отныне обладает новый собственник.
   Основанием для ликвидации СНТ может стать не только некорректный юридический адрес, но и недостоверные сведения о председателе или учредителях юридического лица. Если у налогового органа есть основания считать какие-либо сведения об СНТ недостоверными, то на адрес юрлица, председателя или учредителей высылается письмо с требованием предоставить актуальные сведения. Если администрация СНТ никак не реагируют, в ЕГРЮЛ вносится отметка о недостоверности данных по СНТ и его предстоящей ликвидации.
   Таким образом, если вы не оформите земельный участок в собственность и не зарегистрируете строения на нем, вы можете легко потерять свою недвижимость по вине нерадивого председателя садового общества.Так что, если у администрация района появится такой интерес, то выше описанный способ – один из многих, позволяющих «забрать» землю. Нужно привести документы в порядок!

Узнайте бесплатно, как действовать именно в Вашей ситуации
Каждый юридический случай - индивидуален. Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время для бесплатной консультации
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Отзывы наших клиентов

Лидия ивановна    21.01.19
"От бабушки достался участок земли. Она получала его в советские времена ещё. Документов никаких на него у неё не было. Я с этим не заморачивалась. Пока сосед не затеял на своём участке межевание. Принёс документы на подпись... Я совершенно не разбираюсь в тонкостях оформления земли. Подписала. Позже выяснилось, что какам-то странным образом при межевании участок соседа поглотил мой. Получилось, что я осталась у разбитого корыта. Договориться по-хорошему не получалось. Я сама пенсионерка уже. Денег больших на адвокатов и суды и меня нет. Обзвонила всякие юридические организации. Почти везде сказали, что дело провальное. Огород ведь меня кормит. С расстройства аж заболела. Разговорилась в поликлинике с одной женщиной, рассказала про беду свою. Она посоветовала обратиться в Бюро правовых решений. Это был последний шанс для решения проблемы. Мне помогли там. Юристы изучили моё дело, межевание оспорили в суде и помогли оформить землю в собственность. Низкий поклон всем, кто помог. С уважением, Лидия Ивановна."
Иноземцева Дарья   15.11.18
"Совсем недавно мы с мужем стали обладателями дачного участка. Естественно, встал вопрос о регистрации. Ходить по всяким учреждениям, выстаивать очереди, заполнять кучу бумаг...Пришлось бы отпрашиваться с работы и не один раз. За помощью обратились в АБМ. Просто отдали документы и всё. Когда было всё готово, специалист позвонил и сказал: "Документы готовы. Приходите". Огромное спасибо за помощь. С уважением, семья Иноземцевых."

С Вами будут работать

Филатов Кирилл
Ведущий юрист
Специалист по сделкам с землей
Мельникова Елена
Юрист
Руководитель организации
Лямкин Владимир
юрист
Опыт судебной практики
9 лет
Зуев Андрей
юрист
Опыт работы в Федеральной службе Росреестра России
Соломатин Роман
Ведущий юрист
Опыт судебной практики 12 лет

Порядок работ

Заявка

Оставьте заявку на сайте или позвоните нам

Консультация

Наш юрист свяжется с Вами для бесплатной консультации

Встреча

Выберем и согласуем дату и время встречи

Договор

Подпишем договор, получим от Вас соответствующие документы в работу

Работа

Делаем свою работу, информируя Вас по желанию

Результат

Ваша проблема решена!

Часто задаваемые вопросы

Как мне зарегистрировать недвижимость по дачной амнистии до 01.03.2019 года?

Если речь идёт о земельном участке, то Вам необходимо представить пакет правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, постановление, согласно которому выдано свидетельство и праве собственности) в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Если говорить о строении, то достаточно будет подготовить технический план здания совместно с кадастровым инженером, заполнить декларацию об объекте недвижимости, выписку из ЕГРН в отношении земельного участка и представить соответствующие документы в Росреестр.
После 01 марта 2019 года процедура усложниться, и необходимо будет получить разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если дом на земельном участке, предназначенном на ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства), которые до 01.03.2019 не требуется получать. В ином случае строение будет признанно самовольной постройкой.

Как мне зарегистрировать недостроенный объект недвижимости, если строительство не окончено на 01.03.2019 года?

Для того чтобы оформить объект незавершенного строительства Вам необходимо представить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок (подтверждающие ваше право собственности или иное право на основании которого Вы пользуетесь участком), разрешение на строительство выданное соответствующими органами, проектной документации,документации с описанием объекта незавершенного строительства.

Что делать если я не успел оформить в собственность дом по дачной амнистии

С 01.03.2019 года регистрация прав на объекты недвижимости будет осуществляться в общем порядке, что гораздо сложнее для собственников.Чтобы осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав на этот объект, необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии данного документа объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой, и подтвердить своё право на данный объект будет возможно только через судебные органы.

Как мне приватизировать дачу?

Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность Вам необходимо представить правоустанавливающие документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Важно чтобы участок был поставлен на кадастровый учёт, в ином случае Вам необходимо будет подготовить межевой план и обратиться к кадастровым инженерам.
Наша компания всегда готова помочь Вам в решении данного вопроса.

Собираюсь купить участок, но он не стоит на учёте. Что мне сделать для того чтобы оформить моё право собственности на него?

Прежде чем осуществить отчуждение земельного участка по договору купли-продажи продавец должен будет осуществить постановку данного земельного участка на кадастровый учёт и осуществить регистрацию прав на него. Только лишь после этой процедуры Вы сможете зарегистрировать своё право собственности на него по договору купли-продажи, представив соответствующие документы в Россреестр.
Это непростая процедура, и наша компания всегда готова помочь Вам в решении данного вопроса.

Я занимаюсь предпринимательской деятельностью, хочу поставить киоск. Как мне избежать проблем?

Для целей предпринимательской деятельности, мэрией города Новосибирска предоставляются земельные участки под нестационарные объекты. Вам необходимо обратиться в мэрию города Новосибирска и заключить договор аренды для нестационарного объекта. Тогда Вы сможете в соответствии с законодательством осуществлять предпринимательскую деятельность без проблем с земельным участком.
Наши специалисты обладают большим опытом заключения сделок с органами государственной власти и всегда помогут Вам.

В Росреестре отказали в регистрации со ссылкой на отсутствие документов подтверждающих мои права на дом и земельный участок? Как быть?

В зависимости от ситуации и содержания документов. Зачастую Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказывает в регистрации из-за несовпадения имени заявителя и лица, указанного в правоустанавливающих документах, как например наследники представляют документы на умерших наследодателей. В таком случае Вы можете подтвердить своё право на объекты недвижимости в суде.

Мне отказали в регистрации, так как дом и участок находятся под арестом?

Прежде всего Вам необходимо снять ограничения с объектов недвижимости, и для этого нужны основания, например, окончание исполнительного производства. Для того чтобы снять данные ограничения Вам необходимо обратиться в службу судебных приставов, и после этого представить документы в Росреестр.

Получил в наследство земельный участок в СНТ, документы давно утеряны или их не было, как оформить?

Вы вправе направить запросы в соответствующие органы, о предоставлении Вам копий правоустанавливающих документов на земельный участок. Оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Далее представить эти документы в Росреестр.

Хочу перевести земельный участок из одной категории в другую. Как мне проще сделать это?

Вы можете обратиться с заявлением в соответствующий территориальный орган государственной власти, который примет решение о возможности перевода земельного участка из одной категории в другую.

Получить бесплатную
консультацию
Отправляя форму вы соглашаетесь с условиями конфеденциальности
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Согласие на обработку персональных данных