г. Новосибирск, ул. Кропоткина 271 оф. 615
г. Бердск, ул. Максима Горького, 4

Приватизация земельного участка, дома в Новосибирске и в Новосибирской области

Приватизация земельных участков — это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Когда требуется приватизация участка земли? При наличии земельного участка, который ранее не находился в частной собственности. Такой участок может являться частью садового товарищества или гаражно-строительного кооператива. Их получают по наследству, по договору аренды и другими способами. Часто, из документов на такие участки у Вас либо членская книжка, либо садовая книжка.

 

 

 

 

 

 

 

 

Какие земли подлежат приватизации?

  • Предназначенные для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства;
  • предназначенные для размещения дачных кооперативов;
  • отведенные под нужды садоводства.

Для чего требуется приватизация земли?

>> Для распоряжения землевладением в полной мере и на законных основаниях. То есть для того, чтобы стать полноценным собственником и получить соответствующие документы на объекты недвижимости.

 


Здравствуйте, моё имя Андрей Зуев.

Я ведущий юрист юридической компании ООО «АБМ Бюро правовых решений» по вопросам приватизации и оформлению земли.

На юридических вопросах по операциям с землей я специализируюсь более 5 лет. Если у вас возникли трудности в приватизации земельного участка или дома, обратитесь к нам. Мы поможем Вам приобрести и оформить в частную собственность желаемые объекты недвижимости. 


Каждая отдельная ситуация требует индивидуального подхода. В интернете много информации как действовать в той или иной ситуации: в какие органы обращаться, какой пакет документов предоставлять, какие госпошлины оплачивать и многое другое. Но зачастую, эта информация или устаревшая, или представлена некомпетентным источником, основана на законодательстве, которое на сегодняшний день утратило силу. И путь по которому Вы пойдете может не дать ожидаемого результата.

 

Процесс приватизации земли всегда занимает немало времени:

  • Необходимо сначала собрать или получить необходимые документы (ситуация осложняется если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют). Затем отстоять очереди в различных инстанциях: Администрации, Департаменте имущества и земельных отношений, Управлении Архитектуры и Градостроительства, в организациях осуществляющих подготовку технических и межевых планов, БТИ, ГЖА, МФЦ, Росреестре и других. В общей сложности весь процесс может занять более шести месяцев (!).
  • Нередки случаи, когда территориальные органы государственной власти отказывают Вам в приватизации участка или дома по разным снованиям, в частности, из-за ошибки в каком либо документе или вовсе из-за отсутствия такового.

 

Чем мы можем быть вам полезны в подобных ситуациях?

  • Мы оперативно подготовим необходимый пакет документов;
  • Проведем экспертизу правоустанавливающих документов и подготовим план действий;
  • Самостоятельно обратимся к ответственной организации, органу государственной власти;
  • В случае отказа – представим ваши интересы в судах всех инстанций.

Сколько стоит приватизация земли / дома?

  • Приватизация дачного земельного участка от 9500 до 16000 рублей.
  • Приватизация участка ИЖС от 9500 до 16000 рублей.
  • Приватизация дома (строений) на земельном участке от 9500 до 16000 рублей.

Документы для приватизации участка:

В случае если речь идёт об участке, расположенном в пределах СНТ, ОНТ, ДНТ, то необходимыми документами будут являться:

1) Членская книжка, или иной документ подтверждающий основания приобретения земельного участка в собственность бесплатно;
2) Заключение правления, или решение общего собрания участников о приеме Вас в члены СНТ, и предоставлении Вам в пользование земельного участка.

Кроме того, если речь идёт об иных основаниях приобретения земельного участка в собственность, установленными ст. 39.5 Земельного кодекса, Вам необходимо представить документы подтверждающие такое основание.

Постановка на кадастровый учет

Также, обязательным основанием для регистрации права собственности или иных вещных прав в отношении того или иного объекта недвижимости, является постановка на учёт. В случае, если земельный участок или объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не поставлены на кадастровый учёт, осуществить процедуру государственной регистрации прав будет невозможно.

Необходимо отметить, что только после прохождения процедуры регистрации земельного участка, Вы вправе регистрировать вещные права на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

>> После 1 марта 2019 года процедура регистрации объектов недвижимости на земельных участках значительно усложнилась. Теперь обязательным документом для регистрации дома на участке под ИЖС и ЛПХ понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок регистрации и документы:

1) Если нет разрешения на строительство, необходимо представить заявление с соответствующим пакетом документов в МФЦ или Администрацию и получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

2) Необходимо выполнить самостоятельно, или заказать у геодезистов схему планировочной организации земельного участка – прежний генеральный план застройки;

3) Подать градостроительный план и схему планировочной организации в МФЦ или Администрацию вместе с заявлением на получение разрешения на строительство;

4) Заказать у кадастрового инженера технический план дома;

5) Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (заявление подается в орган, выдавший разрешение на строительство).

6) Далее документы необходимо представить в Росреестр с оплатой государственной пошлины, установленной Налоговым Кодексом.

7) Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости.

 

>> Процедура регистрации и подготовки документов не легка, и зачастую на пути встречаются препятствия в виде нарушения правил землепользования и застройки, нарушения норм Градостроительного кодекса, когда органы местного самоуправления отказывают в выдаче того или иного документа. В данном случае, необходима подготовка пакета документов для обращения с исковым заявлением о признании права собственности в судебном порядке.

 

Вы можете сберечь время, деньги и силы!

>> Обратитесь в Отдел подготовки документов компании «АБМ Бюро правовых решений».

Мы дадим бесплатную консультацию по решению именно Вашей задачи. Наши специалисты помогут Вам приватизировать земельный участок, представят Ваши интересы в суде и органах государственной власти.

 

 

Возникли вопросы по приватизации?

> Позвоните в отдел приватизации по тел. +7 (913) 377-01-65, +7 (383) 287-60-12 

> или оставьте заявку на сайте, и мы дадим вам юридическую консультацию БЕСПЛАТНО:

 

Онлайн консультантОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваш телефонВаш вопрос
Согласие на обработку персональных данных